中华人民共和国物权法

泉源：?时间：2007-06-29?浏览量：6805

中华人民共和国物权法华人民共和国主席令第62号《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届天下人民代表大会第五次聚会于2007年3月16日通过，，，，现予宣布，，，，自2007年10月1日起施行。。中华人民共和国主席胡锦涛 2007年3月16日中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届天下人民代表大会第五次聚会通过）　　目　　录　　第一编　总　　则　　　第一章　基来源则　　　第二章　物权的设立、变换、转让和祛除　　　　第一节　不动产挂号　　　　第二节　动产交付　　　　第三节　其他划定　　　第三章　物权的�；；；；；；� 　　第二编　所有权　　　第四章　一般划定　　　第五章　国家所有权和整体所有权、私人所有权　　　第六章　业主的修建物区分所有权　　　第七章　相邻关系　　　第八章　共有　　　第九章　所有权取得的特殊划定　　第三编　用益物权　　　第十章　一般划定　　　第十一章　土地承包谋划权　　　第十二章　建设用地使用权　　　第十三章　宅基地使用权　　　第十四章　地役权　　第四编　担保物权　　　第十五章　一般划定　　　第十六章　典质权　　　　第一节　一般典质权　　　　第二节　最高额典质权　　　第十七章　质权　　　　第一节　动产质权　　　　第二节　权力质权　　　第十八章　留置权　　第五编　占有　　　第十九章　占有　　附　　则第一编　总　　则第一章　基来源则　　第一条　为了维护国家基本经济制度，，，，维护社会主义市场经济秩序，，，，明确物的归属，，，，施展物的效用，，，，�；；；；；；とθ说奈锶�，，，，凭证宪法，，，，制订本法。。　　第二条　因物的归属和使用而爆发的民事关系，，，，适用本法。。　　本法所称物，，，，包括不动产和动产。。执法划定权力作为物权客体的，，，，遵照其划定。。　　本法所称物权，，，，是指权力人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力，，，，包括所有权、用益物权和担保物权。。　　第三条　国家在社会主义初级阶段，，，，坚持公有制为主体、多种所有制经济配合生长的基本经济制度。。　　国家牢靠和生长公有制经济，，，，勉励、支持和指导非公有制经济的生长。。　　国家实验社会主义市场经济，，，，包管一切市场主体的一律执法职位和生长权力。。　　第四条　国家、整体、私人的物权和其他权力人的物权受执法�；；；；；；�，，，，任何单位和个人不得侵占。。　　第五条　物权的种类和内容，，，，由执法划定。。　　第六条　不动产品权的设立、变换、转让和祛除，，，，应当遵照执法划定挂号。。动产品权的设立和转让，，，，应当遵照执法划定交付。。　　第七条　物权的取得和行使，，，，应当遵守执法，，，，尊重社会公德，，，，不得损害公共利益和他人正当权益。。　　第八条　其他相关执法对物权尚有特殊划定的，，，，遵照其划定。。第二章　物权的设立、变换、转让和祛除第一节　不动产挂号　　第九条　不动产品权的设立、变换、转让和祛除，，，，经依法挂号，，，，爆发效力；；；；；；未经挂号，，，，不爆发效力，，，，但执法尚有划定的除外。。　　依法属于国家所有的自然资源，，，，所有权可以不挂号。。　　　　第十条　不动产挂号，，，，由不动产所在地的挂号机构办理。。　　国家对不动产实验统一挂号制度。。统一挂号的规模、挂号机构和挂号步伐，，，，由执法、行政规则划定。。　　第十一条　当事人申请挂号，，，，应当凭证差别挂号事项提供权属证实和不动产界址、面积等须要质料。。　　第十二条　挂号机构应当推行下列职责：　�。。ㄒ唬┠チ飞昵肴颂峁┑娜ㄊ糁な岛推渌胍柿�；；；；；；　�。。ǘ┚陀泄毓液攀孪钛噬昵肴�；；；；；；　�。。ㄈ┤缡怠⑹凳惫液庞泄厥孪�；；；；；；　�。。ㄋ模┲捶ā⑿姓嬖蚧ǖ钠渌霸�。。　　　　申请挂号的不动产的有关情形需要进一步证实的，，，，挂号机构可以要求申请人增补质料，，，，须要时可以实地审查。。　　第十三条　挂号机构不得有下列行为：　�。。ㄒ唬┮蠖圆欢傩衅拦�；；；；；；　�。。ǘ┮阅昙斓让寰傩兄馗垂液�；；；；；；　�。。ㄈ┝杓莨液胖霸鸸婺５钠渌形�。。　　第十四条　不动产品权的设立、变换、转让和祛除，，，，遵照执法划定应当挂号的，，，，自纪录于不动产挂号簿时爆发效力。。　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变换、转让和祛除不动产品权的条约，，，，除执法尚有划定或者条约尚有约定外，，，，自条约建设时生效；；；；；；未办理物权挂号的，，，，不影响条约效力。。　　第十六条　不动产挂号簿是物权归属和内容的凭证。。不动产挂号簿由挂号机构治理。。　　第十七条　不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证实。。不动产权属证书纪录的事项，，，，应当与不动产挂号簿一致；；；；；；纪录纷歧致的，，，，除有证据证实不动产挂号簿确有过失外，，，，以不动产挂号簿为准。。　　第十八条　权力人、利害关系人可以申请盘问、复制挂号资料，，，，挂号机构应当提供。。　　第十九条　权力人、利害关系人以为不动产挂号簿纪录的事项过失的，，，，可以申请更正挂号。。不动产挂号簿纪录的权力人书面赞成更正或者有证据证实挂号确有过失的，，，，挂号机构应当予以更正。。　　不动产挂号簿纪录的权力人差别意更正的，，，，利害关系人可以申请异议挂号。。挂号机构予以异议挂号的，，，，申请人在异议挂号之日起十五日内不起诉，，，，异议挂号失效。。异议挂号不当，，，，造成权力人损害的，，，，权力人可以向申请人请求损害赔偿。。　　第二十条　当事人签署生意衡宇或者其他不动产品权的协议，，，，为包管未来实现物权，，，，凭证约定可以向挂号机构申请预告挂号。。预告挂号后，，，，未经预告挂号的权力人赞成，，，，处分该不动产的，，，，不爆发物权效力。。　　预告挂号后，，，，债权祛除或者自能够举行不动产挂号之日起三个月内未申请挂号的，，，，预告挂号失效。。　　第二十一条　当事人提供虚伪质料申请挂号，，，，给他人造成损害的，，，，应当肩负赔偿责任。。　　因挂号过失，，，，给他人造成损害的，，，，挂号机构应当肩负赔偿责任。。挂号机构赔偿后，，，，可以向造成挂号过失的人追偿。。　　　　第二十二条　不动产挂号费按件收取，，，，不得凭证不动产的面积、体积或者价款的比例收取。。详细收费标准由国务院有关部分会同价钱主管部分划定。。第二节　动产交付　　第二十三条　动产品权的设立和转让，，，，自交付时爆发效力，，，，但执法尚有划定的除外。。　　第二十四条　船舶、航空器和无邪车等物权的设立、变换、转让和祛除，，，，未经挂号，，，，不得反抗善意第三人。。　　第二十五条　动产品权设立和转让前，，，，权力人已经依法占有该动产的，，，，物权自执法行为生效时爆发效力。。　　第二十六条　动产品权设立和转让前，，，，第三人依法占有该动产的，，，，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权力取代交付。。　　第二十七条　动产品权转让时，，，，双方又约定由出让人继续占有该动产的，，，，物权自该约定生效时爆发效力。。第三节　其他划定　　第二十八条　因人民法院、仲裁委员会的执法文书或者人民政府的征收决议等，，，，导致物权设立、变换、转让或者祛除的，，，，自执法文书或者人民政府的征收决议等生效时爆发效力。。　　第二十九条　因继续或者受遗赠取得物权的，，，，自继续或者受遗赠最先时爆发效力。。　　第三十条　因正当制作、拆除衡宇等事实验为设立或者祛除物权的，，，，自事实验为成绩时爆发效力。。　　第三十一条　遵照本法第二十八条至第三十条划定享有不动产品权的，，，，处分该物权时，，，，遵照执法划定需要办理挂号的，，，，未经挂号，，，，不爆发物权效力。。第三章　物权的�；；；；；；� 　　第三十二条　物权受到损害的，，，，权力人可以通过息争、调解、仲裁、诉讼等途径解决。。　　第三十三条　因物权的归属、内容爆发争议的，，，，利害关系人可以请求确认权力。。　　第三十四条　无权占有不动产或者动产的，，，，权力人可以请求返还原物。。　　第三十五条　妨害物权或者可能妨害物权的，，，，权力人可以请求扫除妨害或者消除危险。。　　第三十六条　造成不动产或者动产毁损的，，，，权力人可以请求修理、重作、替换或者恢回复状。。　　第三十七条　损害物权，，，，造成权力人损害的，，，，权力人可以请求损害赔偿，，，，也可以请求肩负其他民事责任。。　　第三十八条　本章划定的物权�；；；；；；し绞�，，，，可以单独适用，，，，也可以凭证权力被损害的情形合并适用。。　　损害物权，，，，除肩负民事责任外，，，，违反行政治理划定的，，，，依法肩负行政责任；；；；；；组成犯罪的，，，，依法追究刑事责任。。第二编　所有权第四章　一般划定　　第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，，，，依法享有占有、使用、收益和处分的权力。。　　第四十条　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。。用益物权人、担保物权人行使权力，，，，不得损害所有权人的权益。。　　第四十一条　执法划定专属于国家所有的不动产和动产，，，，任何单位和个人不可取得所有权。。　　第四十二条　为了公共利益的需要，，，，遵照执法划定的权限和程序可以征收整体所有的土地和单位、个人的衡宇及其他不动产。。　　征收整体所有的土地，，，，应当依法足额支付土地赔偿费、安顿津贴费、地上附着物和青苗的赔偿费等用度，，，，安排被征地农民的社会包管用度，，，，包管被征地农民的生涯，，，，维护被征地农民的正当权益。。　　征收单位、个人的衡宇及其他不动产，，，，应当依法给予拆迁赔偿，，，，维护被征收人的正当权益；；；；；；征收个人住宅的，，，，还应当包管被征收人的栖身条件。。　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收赔偿费等用度。。　　　　第四十三条　国家对耕地实验特殊�；；；；；；�，，，，严酷限制农用地转为建设用地，，，，控制建设用地总量。。不得违反执法划定的权限和程序征收整体所有的土地。。　　第四十四条　因抢险、救灾等紧迫需要，，，，遵照执法划定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。。被征用的不动产或者动产使用后，，，，应当返还被征用人。。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，，，，应当给予赔偿。。第五章　国家所有权和整体所有权、私人所有权　　第四十五条　执法划定属于国家所有的工业，，，，属于国家所有即全民所有。。　　国有工业由国务院代表国家行使所有权；；；；；；执法尚有划定的，，，，遵照其划定。。　　第四十六条　矿藏、水流、海域属于国家所有。。　　第四十七条　都会的土地，，，，属于国家所有。。执法划定属于国家所有的农村和都会郊区的土地，，，，属于国家所有。。　　第四十八条　森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，，，，属于国家所有，，，，但执法划定属于整体所有的除外。。　　第四十九条　执法划定属于国家所有的野生动植物资源，，，，属于国家所有。。　　第五十条　无线电频谱资源属于国家所有。。　　第五十一条　执法划定属于国家所有的文物，，，，属于国家所有。。　　第五十二条　国防资产属于国家所有。。　　铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，，，，遵照执法划定为国家所有的，，，，属于国家所有。。　　第五十三条　国家机关对其直接支配的不动产和动产，，，，享有占有、使用以及遵照执法和国务院的有关划定处分的权力。。　　第五十四条　国家举行的事业单位对其直接支配的不动产和动产，，，，享有占有、使用以及遵照执法和国务院的有关划定收益、处分的权力。。　　第五十五条　国家出资的企业，，，，由国务院、地方人民政府遵照执法、行政规则划定划分代表国家推行出资人职责，，，，享有出资人权益。。　　第五十六条　国家所有的工业受执法�；；；；；；�，，，，榨取任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破损。。　　第五十七条　推行国有工业治理、监视职责的机构及其事情职员，，，，应当依法增强对国有工业的治理、监视，，，，增进国有工业保值增值，，，，防止国有工业损失；；；；；；滥用职权，，，，玩忽职守，，，，造成国有工业损失的，，，，应当依法肩负执法责任。。　　违反国有工业治理划定，，，，在企业改制、合并分立、关联生意等历程中，，，，低价转让、同谋私分、私自担�；；；；；；蛘咭云渌绞皆斐晒泄ひ邓鹗У�，，，，应当依法肩负执法责任。。　　第五十八条　整体所有的不动产和动产包括：　�。。ㄒ唬┲捶ɑㄊ粲谡逅械耐恋睾蜕帧⑸搅搿⒉菰⒒牡亍⑻餐�；；；；；；　�。。ǘ┱逅械男藿ㄎ铩⑸枋⑴┨锼枋�；；；；；；　�。。ㄈ┱逅械慕逃⒖蒲А⑽幕⑽郎⑻逵壬枋�；；；；；；　�。。ㄋ模┱逅械钠渌欢投�。。　　第五十九条　农民整体所有的不动产和动产，，，，属于本整体成员整体所有。。　　下列事项应当遵照法定程序经本整体成员决议：　�。。ㄒ唬┩恋爻邪桨敢约敖恋胤菊逡酝獾牡ノ换蛘吒鋈顺邪�；；；；；；　�。。ǘ└鎏逋恋爻邪被ㄈ酥涑邪氐牡鹘�；；；；；；　�。。ㄈ┩恋嘏獬シ训扔枚鹊氖褂谩⒎峙洳椒�；；；；；；　�。。ㄋ模┱宄鲎实钠笠档乃腥ū浠坏仁孪�；；；；；；　�。。ㄎ澹┲捶ɑǖ钠渌孪�。。　　第六十条　关于整体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，，，，遵照下列划定行使所有权：　�。。ㄒ唬┦粲诖迮┟裾逅械�，，，，由村整体经济组织或者村民委员会代表整体行使所有权；；；；；；　�。。ǘ┗质粲诖迥诹礁鲆陨吓┟裾逅械�，，，，由村内各该整体经济组织或者村民小组代表整体行使所有权；；；；；；　�。。ㄈ┦粲谥堇锱┟裾逅械�，，，，由州里整体经济组织代表整体行使所有权。。　　第六十一条　城镇整体所有的不动产和动产，，，，遵照执法、行政规则的划定由本整体享有占有、使用、收益和处分的权力。。　　第六十二条　整体经济组织或者村民委员会、村民小组应当遵照执法、行政规则以及章程、村规民约向本整体成员宣布整体工业的状态。。　　第六十三条　整体所有的工业受执法�；；；；；；�，，，，榨取任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破损。。　　整体经济组织、村民委员会或者其认真人作出的决议损害整体成员正当权益的，，，，受损害的整体成员可以请求人民法院予以作废。。　　第六十四条　私人对其正当的收入、衡宇、生涯用品、生产工具、原质料等不动产和动产享有所有权。。　　第六十五条　私人正当的储备、投资及其收益受执法�；；；；；；�。。　　国家遵照执法划定�；；；；；；に饺说募绦ḿ捌渌比ㄒ�。。　　第六十六条　私人的正当工业受执法�；；；；；；�，，，，榨取任何单位和个人侵占、哄抢、破损。。　　第六十七条　国家、整体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。。国家、整体和私人所有的不动产或者动产，，，，投到企业的，，，，由出资人凭证约定或者出资比例享有资产收益、重大决议以及选择谋划治理者等权力并推行义务。。　　第六十八条　企业法人对其不动产和动产遵照执法、行政规则以及章程享有占有、使用、收益和处分的权力。。　　企业法人以外的法人，，，，对其不动产和动产的权力，，，，适用有关执法、行政规则以及章程的划定。。　　第六十九条　社会整体依法所有的不动产和动产，，，，受执法�；；；；；；�。。第六章　业主的修建物区分所有权　　第七十条　业主对修建物内的住宅、谋划性用房等专有部分享有所有权，，，，对专有部分以外的共有部分享有共有和配合治理的权力。。　　第七十一条　业主对其修建物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权力。。业主行使权力不得危及修建物的清静，，，，不得损害其他业主的正当权益。。　　第七十二条　业主对修建物专有部分以外的共有部分，，，，享有权力，，，，肩负义务；；；；；；不得以放弃权力不推行义务。。　　业主转让修建物内的住宅、谋划性用房，，，，其对共有部分享有的共有和配合治理的权力一并转让。。　　第七十三条　修建区划内的蹊径，，，，属于业主共有，，，，但属于城镇公共蹊径的除外。。修建区划内的绿地，，，，属于业主共有，，，，但属于城镇公共绿地或者昭示属于个人的除外。。修建区划内的其他公共场合、公用设施和物业服务用房，，，，属于业主共有。。　　第七十四条　修建区划内，，，，妄想用于停放汽车的车位、车库应当首先知足业主的需要。。　　修建区划内，，，，妄想用于停放汽车的车位、车库的归属，，，，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。。　　占用业主共有的蹊径或者其他园地用于停放汽车的车位，，，，属于业主共有。。　　第七十五条　业主可以设立业主大会，，，，选举业主委员会。。　　地方人民政府有关部分应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。。　　第七十六条　下列事项由业主配合决议：　�。。ㄒ唬┲贫┖托薷囊抵鞔缶刍崾鹿嬖�；；；；；；　�。。ǘ┲贫┖托薷男藿ㄎ锛捌淞ナ羯枋┑闹卫砉嬖�；；；；；；　�。。ㄈ┭【僖抵魑被峄蛘咛婊灰抵魑被岢稍�；；；；；；　�。。ㄋ模┭∑赶⒄肝镆捣衿笠祷蛘咂渌卫砣�；；；；；；　�。。ㄎ澹┏锛褪褂眯藿ㄎ锛捌淞ナ羯枋┑奈拮式�；；；；；；　�。。└慕ā⒅匦扌藿ㄎ锛捌淞ナ羯枋�；；；；；；　�。。ㄆ撸┯泄毓灿泻团浜现卫砣Φ钠渌卮笫孪�。。　　决议前款第五项和第六项划定的事项，，，，应当经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞成。。决议前款其他事项，，，，应当经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞成。。　　第七十七条　业主不得违反执法、规则以及治理规约，，，，将住宅改变为谋划性用房。。业主将住宅改变为谋划性用房的，，，，除遵守执法、规则以及治理规约外，，，，应当经有利害关系的业主赞成。。　　第七十八条　业主大会或者业主委员会的决议，，，，对业主具有约束力。。　　业主大会或者业主委员会作出的决议损害业主正当权益的，，，，受损害的业主可以请求人民法院予以作废。。　　第七十九条　修建物及其隶属设施的维修资金，，，，属于业主共有。。经业主配合决议，，，，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。。维修资金的筹集、使用情形应当宣布。。　　第八十条　修建物及其隶属设施的用度分摊、收益分配等事项，，，，有约定的，，，，凭证约定；；；；；；没有约定或者约定不明确的，，，，凭证业主专有部分占修建物总面积的比例确定。。　　第八十一条　业主可以自行治理修建物及其隶属设施，，，，也可以委托物业服务企业或者其他治理人治理。。　　对建设单位约请的物业服务企业或者其他治理人，，，，业主有权依法替换。。　　第八十二条　物业服务企业或者其他治理人凭证业主的委托治理修建区划内的修建物及其隶属设施，，，，并接受业主的监视。。　　第八十三条　业主应当遵守执法、规则以及治理规约。。　　业主大会和业主委员会，，，，对恣意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反划定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人正当权益的行为，，，，有权遵照执法、规则以及治理规约，，，，要求行为人阻止损害、消除危险、扫除妨害、赔偿损失。。业主对损害自己正当权益的行为，，，，可以依法向人民法院提起诉讼。。第七章　相邻关系　　第八十四条　不动产的相邻权力人应当凭证有利生产、利便生涯、团结相助、公正合理的原则，，，，准确处理相邻关系。。　　第八十五条　执法、规则对处理相邻关系有划定的，，，，遵照其划定；；；；；；执法、规则没有划定的，，，，可以凭证外地习惯。。　　第八十六条　不动产权力人应当为相邻权力人用水、排水提供须要的便当。。　　对自然流水的使用，，，，应当在不动产的相邻权力人之间合理分配。。对自然流水的排放，，，，应当尊重自然流向。。　　第八十七条　不动产权力人对相邻权力人因通行等必需使用其土地的，，，，应当提供须要的便当。。　　第八十八条　不动产权力人因制作、修缮修建物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必需使用相邻土地、修建物的，，，，该土地、修建物的权力人应当提供须要的便当。。　　　　第八十九条　制作修建物，，，，不得违反国家有关工程建设标准，，，，故障相邻修建物的透风、采光和日照。。　　第九十条　不动产权力人不得违反国家划定弃置固体废物，，，，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。。　　第九十一条　不动产权力人挖掘土地、制作修建物、铺设管线以及装置装备等，，，，不得危及相邻不动产的清静。。　　第九十二条　不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等使用相邻不动产的，，，，应当只管阻止对相邻的不动产权力人造成损害；；；；；；造成损害的，，，，应当给予赔偿。。第八章　共　　有　　第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。。共有包括按份共有和配合共有。。　　第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产凭证其份额享有所有权。。　　第九十五条　配合共有人对共有的不动产或者动产配合享有所有权。。　　第九十六条　共有人凭证约定治理共有的不动产或者动产；；；；；；没有约定或者约定不明确的，，，，各共有人都有治理的权力和义务。。　　第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，，，，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体配合共有人赞成，，，，但共有人之间尚有约定的除外。。　　第九十八条　对共有物的治理用度以及其他肩负，，，，有约定的，，，，凭证约定；；；；；；没有约定或者约定不明确的，，，，按份共有人凭证其份额肩负，，，，配合共有人配合肩负。。　　第九十九条　共有人约定不得支解共有的不动产或者动产，，，，以维持共有关系的，，，，应当凭证约定，，，，但共有人有重大理由需要支解的，，，，可以请求支解；；；；；；没有约定或者约定不明确的，，，，按份共有人可以随时请求支解，，，，配合共有人在共有的基础损失或者有重大理由需要支解时可以请求支解。。因支解对其他共有人造成损害的，，，，应当给予赔偿。。　　第一百条　共有人可以协商确定支解方式。。达不可协议，，，，共有的不动产或者动产可以支解并且不会因支解减损价值的，，，，应当对实物予以支解；；；；；；难以支解或者因支解会减损价值的，，，，应当半数价或者拍卖、变卖取得的价款予以支解。。　　共有人支解所得的不动产或者动产有瑕疵的，，，，其他共有人应当分管损失。。　　第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。。其他共有人在一律条件下享有优先购置的权力。。　　第一百零二条　因共有的不动产或者动产爆发的债权债务，，，，在对外关系上，，，，共有人享有连带债权、肩负连带债务，，，，但执法尚有划定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；；；；；；在共有人内部关系上，，，，除共有人尚有约定外，，，，按份共有人凭证份额享有债权、肩负债务，，，，配合共有人配合享有债权、肩负债务。。送还债务凌驾自己应当肩负份额的按份共有人，，，，有权向其他共有人追偿。。　　第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者配合共有，，，，或者约定不明确的，，，，除共有人具有家庭关系等外，，，，视为按份共有。。　　第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，，，，没有约定或者约定不明确的，，，，凭证出资额确定；；；；；；不可确定出资额的，，，，视为等额享有。。　　第一百零五条　两个以上单位、个人配合享有用益物权、担保物权的，，，，参照本章划定。。第九章　所有权取得的特殊划定　　第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，，，，所有权人有权追回；；；；；；除执法尚有划定外，，，，切合下列情形的，，，，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　�。。ㄒ唬┦苋萌耸苋酶貌欢蛘叨笔巧埔獾�；；；；；；　�。。ǘ┮院侠淼募矍�；；；；；；　�。。ㄈ┳玫牟欢蛘叨裾罩捶ɑㄓΦ惫液诺囊丫液�，，，，不需要挂号的已经交付给受让人。。　　受让人遵照前款划定取得不动产或者动产的所有权的，，，，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。。　　当事人善意取得其他物权的，，，，参照前两款划定。。　　第一百零七条　所有权人或者其他权力人有权追回遗失物。。该遗失物通过转让被他人占有的，，，，权力人有权向无处分权人请求损害赔偿，，，，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，，，，但受让人通过拍卖或者向具有谋划资格的谋划者购得该遗失物的，，，，权力人请求返还原物时应当支付受让人所付的用度。。权力人向受让人支付所付用度后，，，，有权向无处分权人追偿。。　　第一百零八条　善意受让人取得动产后，，，，该动产上的原有权力祛除，，，，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权力的除外。。　　第一百零九条　拾得遗失物，，，，应当返还权力人。。拾得人应当实时通知权力人领取，，，，或者送交公安等有关部分。。　　第一百一十条　有关部分收到遗失物，，，，知道权力人的，，，，应当实时通知其领�。�；；；；；；不知道的，，，，应当实时宣布招领通告。。　　第一百一十一条　拾得人在遗失物送交有关部分前，，，，有关部分在遗失物被领取前，，，，应当妥善保管遗失物。。因居心或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，，，，应当肩负民事责任。。　　第一百一十二条　权力人领取遗失物时，，，，应当向拾得人或者有关部分支付保管遗失物等支出的须要用度。。　　权力人悬赏寻找遗失物的，，，，领取遗失物时应当凭证允许推行义务。。　　拾得人侵占遗失物的，，，，无权请求保管遗失物等支出的用度，，，，也无权请求权力人凭证允许推行义务。。　　第一百一十三条　遗失物自宣布招领通告之日起六个月内无人认领的，，，，归国家所有。。　　第一百一十四条　拾得漂流物、发明埋藏物或者隐藏物的，，，，参照拾得遗失物的有关划定。。文物�；；；；；；しǖ戎捶ㄉ杏谢ǖ�，，，，遵照其划定。。　　第一百一十五条　主物转让的，，，，从物随主物转让，，，，但当事人尚有约定的除外。。　　第一百一十六条　自然孳息，，，，由所有权人取得；；；；；；既有所有权人又有用益物权人的，，，，由用益物权人取得。。当事人尚有约定的，，，，凭证约定。。　　法定孳息，，，，当事人有约定的，，，，凭证约定取得；；；；；；没有约定或者约定不明确的，，，，凭证生意习惯取得。。第三编　用益物权第十章　一般划定　　第一百一十七条　用益物权人对他人所有的不动产或者动产，，，，依法享有占有、使用和收益的权力。。　　第一百一十八条　国家所有或者国家所有由整体使用以及执法划定属于整体所有的自然资源，，，，单位、个人依法可以占有、使用和收益。。　　第一百一十九条　国家实验自然资源有偿使用制度，，，，但执法尚有划定的除外。。　　第一百二十条　用益物权人行使权力，，，，应当遵守执法有关�；；；；；；ず秃侠砜⑹褂米试吹幕�。。所有权人不得干预用益物权人行使权力。。　　第一百二十一条　因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权祛除或者影响用益物权行使的，，，，用益物权人有权遵照本法第四十二条、第四十四条的划定获得响应赔偿。。　　第一百二十二条　依法取得的海域使用权受执法�；；；；；；�。。　　第一百二十三条　依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权力受执法�；；；；；；�。。第十一章　土地承包谋划权　　第一百二十四条　农村整体经济组织实验家庭承包谋划为基础、统分连系的双层谋划体制。。　　农民整体所有和国家所有由农民整体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，，，，依法实验土地承包谋划制度。。　　第一百二十五条　土地承包谋划权人依法对其承包谋划的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权力，，，，有权从事莳植业、林业、畜牧业等农业生产。。　　第一百二十六条　耕地的承包期为三十年。。草地的承包期为三十年至五十年。。林地的承包期为三十年至七十年；；；；；；特殊林木的林地承包期，，，，经国务院林业行政主管部分批准可以延伸。。　　前款划定的承包期届满，，，，由土地承包谋划权人凭证国家有关划定继续承包。。　　第一百二十七条　土地承包谋划权自土地承包谋划权条约生效时设立。。　　县级以上地方人民政府应当向土地承包谋划权人发放土地承包谋划权证、林权证、草原使用权证，，，，并挂号造册，，，，确认土地承包谋划权。。　　第一百二十八条　土地承包谋划权人遵照农村土地承包法的划定，，，，有权将土地承包谋划权接纳转包、交流、转让等方式流转。。流转的限期不得凌驾承包期的剩余限期。。未经依法批准，，，，不得将承包地用于非农建设。。　　第一百二十九条　土地承包谋划权人将土地承包谋划权交流、转让，，，，当事人要求挂号的，，，，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包谋划权变换挂号；；；；；；未经挂号，，，，不得反抗善意第三人。。　　第一百三十条　承包期内发包人不得调解承包地。。　　因自然灾难严重毁损承包地等特殊情形，，，，需要适当调解承包的耕地和草地的，，，，应当遵照农村土地承包法等执法划定办理。。　　第一百三十一条　承包期内发包人不得收回承包地。。农村土地承包法等执法尚有划定的，，，，遵照其划定。。　　第一百三十二条　承包地被征收的，，，，土地承包谋划权人有权遵照本法第四十二条第二款的划定获得响应赔偿。。　　第一百三十三条　通过招标、拍卖、果真协商等方式承包荒地等农村土地，，，，遵照农村土地承包法等执法和国务院的有关划定，，，，其土地承包谋划权可以转让、入股、典质或者以其他方式流转。。　　第一百三十四条　国家所有的农用地实验承包谋划的，，，，参照本法的有关划定。。第十二章　建设用地使用权　　第一百三十五条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权力，，，，有权使用该土地制作修建物、修建物及其隶属设施。。　　第一百三十六条　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下划分设立。。新设立的建设用地使用权，，，，不得损害已设立的用益物权。。　　第一百三十七条　设立建设用地使用权，，，，可以接纳出让或者划拨等方式。。　　工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等谋划性用地以及统一土地有两个以上意向用地者的，，，，应当接纳招标、拍卖等果真竞价的方式出让。。　　严酷限制以划拨方式设立建设用地使用权。。接纳划拨方式的，，，，应当遵守执法、行政规则关于土地用途的划定。。　　第一百三十八条　接纳招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，，，，当事人应当接纳书面形式订立建设用地使用权出让条约。。　　建设用地使用权出让条约一般包括下列条款：　�。。ㄒ唬┑笔氯说拿坪妥∷�；；；；；；　�。。ǘ┩恋亟缰贰⒚婊�；；；；；；　�。。ㄈ┬藿ㄎ铩⑿藿ㄎ锛捌淞ナ羯枋┱加玫目占�；；；；；；　�。。ㄋ模┩恋赜猛�；；；；；；　�。。ㄎ澹┦褂孟奁�；；；；；；　�。。┏鋈媒鸬扔枚燃捌渲Ц斗绞�；；；；；；　�。。ㄆ撸┙饩稣榈囊�。。　　第一百三十九条　设立建设用地使用权的，，，，应当向挂号机构申请建设用地使用权挂号。。建设用地使用权自挂号时设立。。挂号机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。。　　第一百四十条　建设用地使用权人应当合理使用土地，，，，不得改变土地用途；；；；；；需要改变土地用途的，，，，应当依法经有关行政主管部分批准。。　　第一百四十一条　建设用地使用权人应当遵照执法划定以及条约约定支支付让金等用度。。　　第一百四十二条　建设用地使用权人制作的修建物、修建物及其隶属设施的所有权属于建设用地使用权人，，，，但有相反证据证实的除外。。　　第一百四十三条　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、交流、出资、赠与或者典质，，，，但执法尚有划定的除外。。　　第一百四十四条　建设用地使用权转让、交流、出资、赠与或者典质的，，，，当事人应当接纳书面形式订立响应的条约。。使用限期由当事人约定，，，，但不得凌驾建设用地使用权的剩余限期。。　　第一百四十五条　建设用地使用权转让、交流、出资或者赠与的，，，，应当向挂号机构申请变换挂号。。　　第一百四十六条　建设用地使用权转让、交流、出资或者赠与的，，，，附着于该土地上的修建物、修建物及其隶属设施一并处分。。　　　　第一百四十七条　修建物、修建物及其隶属设施转让、交流、出资或者赠与的，，，，该修建物、修建物及其隶属设施占用规模内的建设用地使用权一并处分。。　　第一百四十八条　建设用地使用权时代届满前，，，，因公共利益需要提前收回该土地的，，，，应当遵照本法第四十二条的划定对该土地上的衡宇及其他不动产给予赔偿，，，，并退还响应的出让金。。　　第一百四十九条　住宅建设用地使用权时代届满的，，，，自动续期。。　　非住宅建设用地使用权时代届满后的续期，，，，遵照执法划定办理。。该土地上的衡宇及其他不动产的归属，，，，有约定的，，，，凭证约定；；；；；；没有约定或者约定不明确的，，，，遵照执法、行政规则的划定办理。。　　第一百五十条　建设用地使用权祛除的，，，，出让人应当实时办理注销挂号。。挂号机构应当收回建设用地使用权证书。。　　　　第一百五十一条　整体所有的土地作为建设用地的，，，，应当遵照土地治理法等执法划定办理。。第十三章　宅基地使用权　　第一百五十二条　宅基地使用权人依法对整体所有的土地享有占有和使用的权力，，，，有权依法使用该土地制作住宅及其隶属设施。。　　第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，，，，适用土地治理法等执法和国家有关划定。。　　第一百五十四条　宅基地因自然灾难等原因灭失的，，，，宅基地使用权祛除。。对失去宅基地的村民，，，，应当重新分配宅基地。。　　第一百五十五条　已经挂号的宅基地使用权转让或者祛除的，，，，应当实时办理变换挂号或者注销挂号。。第十四章地役权　　第一百五十六条　地役权人有权凭证条约约定，，，，使用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。。　　前款所称他人的不动产为供役地，，，，自己的不动产为需役地。。　　第一百五十七条　设立地役权，，，，当事人应当接纳书面形式订立地役权条约。。　　　地役权条约一般包括下列条款：　�。。ㄒ唬┑笔氯说男彰蛘呙坪妥∷�；；；；；；　�。。ǘ┕┮鄣睾托枰鄣氐奈恢�；；；；；；　�。。ㄈ┦褂媚康暮鸵�；；；；；；　�。。ㄋ模┦褂孟奁�；；；；；；　�。。ㄎ澹┯枚燃捌渲Ц斗绞�；；；；；；　�。。┙饩稣榈囊�。。　　第一百五十八条　地役权自地役权条约生效时设立。。当事人要求挂号的，，，，可以向挂号机构申请地役权挂号；；；；；；未经挂号，，，，不得反抗善意第三人。。　　第一百五十九条　供役地权力人应当凭证条约约定，，，，允许地役权人使用其土地，，，，不得妨害地役权人行使权力。。　　第一百六十条　地役权人应当凭证条约约定的使用目的和要领使用供役地，，，，只管镌汰对供役地权力人物权的限制。。　　第一百六十一条　地役权的限期由当事人约定，，，，但不得凌驾土地承包谋划权、建设用地使用权等用益物权的剩余限期。。　　第一百六十二条　土地所有权人享有地役权或者肩负地役权的，，，，设立土地承包谋划权、宅基地使用权时，，，，该土地承包谋划权人、宅基地使用权人继续享有或者肩负已设立的地役权。。　　第一百六十三条　土地上已设立土地承包谋划权、建设用地使用权、宅基地使用权等权力的，，，，未经用益物权人赞成，，，，土地所有权人不得设立地役权。。　　第一百六十四条　地役权不得单独转让。。土地承包谋划权、建设用地使用权等转让的，，，，地役权一并转让，，，，但条约尚有约定的除外。。　　第一百六十五条　地役权不得单独典质。。土地承包谋划权、建设用地使用权等典质的，，，，在实现典质权时，，，，地役权一并转让。。　　第一百六十六条　需役地以及需役地上的土地承包谋划权、建设用地使用权部分转让时，，，，转让部分涉及地役权的，，，，受让人同时享有地役权。。　　第一百六十七条　供役地以及供役地上的土地承包谋划权、建设用地使用权部分转让时，，，，转让部分涉及地役权的，，，，地役权对受让人具有约束力。。　　第一百六十八条　地役权人有下列情形之一的，，，，供役地权力人有权扫除地役权条约，，，，地役权祛除：　�。。ㄒ唬┪シ粗捶ɑɑ蛘咛踉荚级�，，，，滥用地役权；；；；；；　�。。ǘ┯谐ナ褂霉┮鄣�，，，，约定的付款时代届满后在合理限期内经两次催告未支付用度。。　　第一百六十九条　已经挂号的地役权变换、转让或者祛除的，，，，应当实时办理变换挂号或者注销挂号。。第四编　担保物权第十五章　一般划定　　第一百七十条　担保物权人在债务人不推行到期债务或者爆发当事人约定的实现担保物权的情形，，，，依法享有就担保工业优先受偿的权力，，，，但执法尚有划定的除外。。　　第一百七十一条　债权人在借贷、生意等民事活动中，，，，为包管实现其债权，，，，需要担保的，，，，可以遵照本法和其他执法的划定设立担保物权。。　　第三人为债务人向债权人提供担保的，，，，可以要求债务人提供反担保。。反担保适用本法和其他执法的划定。。　　第一百七十二条　设立担保物权，，，，应当遵照本法和其他执法的划定订立担保条约。。担保条约是主债权债务条约的从条约。。主债权债务条约无效，，，，担保条约无效，，，，但执法尚有划定的除外。。　　担保条约被确认无效后，，，，债务人、担保人、债权人有过错的，，，，应当凭证其过错各自肩负响应的民事责任。。　　第一百七十三条　担保物权的担保规模包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保工业和实现担保物权的用度。。当事人尚有约定的，，，，凭证约定。。　　第一百七十四条　担保时代，，，，担保工业毁损、灭失或者被征收等，，，，担保物权人可以就获得的包管金、赔偿金或者赔偿金等优先受偿。。被担保债权的推行期未届满的，，，，也可以提存该包管金、赔偿金或者赔偿金等。。　　第一百七十五条　第三人提供担保，，，，未经其书面赞成，，，，债权人允许债务人转移所有或者部分债务的，，，，担保人不再肩负响应的担保责任。。　　第一百七十六条　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，，，，债务人不推行到期债务或者爆发当事人约定的实现担保物权的情形，，，，债权人应当凭证约定实现债权；；；；；；没有约定或者约定不明确，，，，债务人自己提供物的担保的，，，，债权人应领先就该物的担保实现债权；；；；；；第三人提供物的担保的，，，，债权人可以就物的担保实现债权，，，，也可以要求包管人肩负包管责任。。提供担保的第三人肩负担保责任后，，，，有权向债务人追偿。。　　第一百七十七条　有下列情形之一的，，，，担保物权祛除：　�。。ㄒ唬┲髡畛�；；；；；；　�。。ǘ┑１Ｎ锶ㄊ迪�；；；；；；　�。。ㄈ┱ㄈ朔牌１Ｎ锶�；；；；；；　�。。ㄋ模┲捶ɑǖ１Ｎ锶畛钠渌樾�。。　　第一百七十八条　担保法与本法的划定纷歧致的，，，，适用本法。。第十六章　典质权第一节　一般典质权　　第一百七十九条　为担保债务的推行，，，，债务人或者第三人不转移工业的占有，，，，将该工业典质给债权人的，，，，债务人不推行到期债务或者爆发当事人约定的实现典质权的情形，，，，债权人有权就该工业优先受偿。。　　前款划定的债务人或者第三人为典质人，，，，债权人为典质权人，，，，提供担保的工业为典质工业。。　　第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列工业可以典质：　�。。ㄒ唬┬藿ㄎ锖推渌恋馗阶盼�；；；；；；　�。。ǘ┙ㄉ栌玫厥褂萌�；；；；；；　�。。ㄈ┮哉斜辍⑴穆簟⒐嫘痰确绞饺〉玫幕牡氐韧恋爻邪被�；；；；；；　�。。ㄋ模┥氨浮⒃柿稀胫破贰⒉�；；；；；；　�。。ㄎ澹┱谥谱鞯男藿ㄎ铩⒋啊⒑娇掌�；；；；；；　�。。┙煌ㄔ耸涔ぞ�；；；；；；　�。。ㄆ撸┲捶ā⑿姓嬖蛭凑ト〉渲实钠渌ひ�。。　　典质人可以将前款所列工业一并典质。。　　第一百八十一条　经当事人书面协议，，，，企业、个体工商户、农业生产谋划者可以将现有的以及将有的生产装备、原质料、半制品、产品典质，，，，债务人不推行到期债务或者爆发当事人约定的实现典质权的情形，，，，债权人有权就实现典质权时的动产优先受偿。。　　　第一百八十二条　以修建物典质的，，，，该修建物占用规模内的建设用地使用权一并典质。。以建设用地使用权典质的，，，，该土地上的修建物一并典质。。　　典质人未遵照前款划定一并典质的，，，，未典质的工业视为一并典质。。　　第一百八十三条　州里、村企业的建设用地使用权不得单独典质。。以州里、村企业的厂房等修建物典质的，，，，其占用规模内的建设用地使用权一并典质。。　　第一百八十四条　下列工业不得典质：　�。。ㄒ唬┩恋厮腥�；；；；；；　�。。ǘ└亍⒄亍⒆粤舻亍⒆粤羯降日逅械耐恋厥褂萌�，，，，但执法划定可以典质的除外；；；；；；　�。。ㄈ┭！⒂锥啊⒁皆旱纫怨嫖康牡氖乱档ノ弧⑸缁嵴宓慕逃枋⒁搅莆郎枋┖推渌缁峁嫔枋�；；；；；；　�。。ㄋ模┧腥ā⑹褂萌ú幻骰蛘哂姓榈墓ひ�；；；；；；　�。。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩骸㈩肯档墓ひ�；；；；；；　�。。┲捶ā⑿姓嬖蚧ú坏玫渲实钠渌ひ�。。　　第一百八十五条　设立典质权，，，，当事人应当接纳书面形式订立典质条约。。　　典质条约一般包括下列条款：　�。。ㄒ唬┍坏１Ｕǖ闹掷嗪褪�；；；；；；　�。。ǘ┱袢送菩姓竦南奁�；；；；；；　�。。ㄈ┑渲使ひ档拿啤⑹俊⒅柿俊⒆刺⑺诘亍⑺腥ü槭艋蛘呤褂萌ü槭�；；；；；；　�。。ㄋ模┑１５墓婺�。。　　第一百八十六条　典质权人在债务推行期届满前，，，，不得与典质人约定债务人不推行到期债务时典质工业归债权人所有。。　　第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项划定的工业或者第五项划定的正在制作的修建物典质的，，，，应当办理典质挂号。。典质权自挂号时设立。。　　第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项划定的工业或者第五项划定的正在制作的船舶、航空器典质的，，，，典质权自典质条约生效时设立；；；；；；未经挂号，，，，不得反抗善意第三人。。　　第一百八十九条　企业、个体工商户、农业生产谋划者以本法第一百八十一条划定的动产典质的，，，，应当向典质人住所地的工商行政治理部分办理挂号。。典质权自典质条约生效时设立；；；；；；未经挂号，，，，不得反抗善意第三人。。　　遵照本法第一百八十一条划定典质的，，，，不得反抗正常谋划活动中已支付合理价款并取得典质工业的买受人。。　　第一百九十条　订立典质条约前典质工业已出租的，，，，原租赁关系不受该典质权的影响。。典质权设立后典质工业出租的，，，，该租赁关系不得反抗已挂号的典质权。。　　第一百九十一条　典质时代，，，，典质人经典质权人赞成转让典质工业的，，，，应当将转让所得的价款向典质权人提前清偿债务或者提存。。转让的价款凌驾债权数额的部分归典质人所有，，，，缺乏部分由债务人清偿。。　　典质时代，，，，典质人未经典质权人赞成，，，，不得转让典质工业，，，，但受让人代为清偿债务祛除典质权的除外。。　　第一百九十二条　典质权不得与债权疏散而单独转让或者作为其他债权的担保。。债权转让的，，，，担保该债权的典质权一并转让，，，，但执法尚有划定或者当事人尚有约定的除外。。　　第一百九十三条　典质人的行为足以使典质工业价值镌汰的，，，，典质权人有权要求典质人阻止其行为。。典质工业价值镌汰的，，，，典质权人有权要求恢复典质工业的价值，，，，或者提供与镌汰的价值响应的担保。。典质人不恢复典质工业的价值也不提供担保的，，，，典质权人有权要求债务人提前清偿债务。。　　第一百九十四条　典质权人可以放弃典质权或者典质权的顺位。。典质权人与典质人可以协议变换典质权顺位以及被担保的债权数额等内容，，，，但典质权的变换，，，，未经其他典质权人书面赞成，，，，不得对其他典质权人爆发倒运影响。。　　债务人以自己的工业设定典质，，，，典质权人放弃该典质权、典质权顺位或者变换典质权的，，，，其他担保人在典质权人损失优先受偿权益的规模内免去担保责任，，，，但其他担保人允许仍然提供担保的除外。。　　第一百九十五条　债务人不推行到期债务或者爆发当事人约定的实现典质权的情形，，，，典质权人可以与典质人协议以典质工业折价或者以拍卖、变卖该典质工业所得的价款优先受偿。。协议损害其他债权人利益的，，，，其他债权人可以在知道或者应当知道作废事由之日起一年内请求人民法院作废该协议。。　　典质权人与典质人未就典质权实现方式告竣协议的，，，，典质权人可以请求人民法院拍卖、变卖典质工业。。　　典质工业折价或者变卖的，，，，应当参照市场价钱。。　　第一百九十六条　遵照本法第一百八十一条划定设定典质的，，，，典质工业自下列情形之一爆发时确定：　�。。ㄒ唬┱裢菩衅诮炻�，，，，债权未实现；；；；；；　�。。ǘ┑渲嗜吮恍嫘菀祷蛘弑蛔鞣�；；；；；；　�。。ㄈ┑笔氯嗽级ǖ氖迪值渲嗜ǖ那樾�；；；；；；　�。。ㄋ模┭现赜跋煺ㄊ迪值钠渌樾�。。　　第一百九十七条　债务人不推行到期债务或者爆发当事人约定的实现典质权的情形，，，，致使典质工业被人民法院依法扣押的，，，，自扣押之日起典质权人有权收取该典质工业的自然孳息或者法定孳息，，，，但典质权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。。　　前款划定的孳息应领先充抵收取孳息的用度。。　　第一百九十八条　典质工业折价或者拍卖、变卖后，，，，其价款凌驾债权数额的部分归典质人所有，，，，缺乏部分由债务人清偿。。　　第一百九十九条　统一工业向两个以上债权人典质的，，，，拍卖、变卖典质工业所得的价款遵照下列划定清偿：　�。。ㄒ唬┑渲嗜ㄒ压液诺�，，，，凭证挂号的先后顺序清偿；；；；；；顺序相同的，，，，凭证债权比例清偿；；；；；；　�。。ǘ┑渲嗜ㄒ压液诺南扔谖垂液诺氖艹�；；；；；；　�。。ㄈ┑渲嗜ㄎ垂液诺�，，，，凭证债权比例清偿。。　　第二百条　建设用地使用权典质后，，，，该土地上新增的修建物不属于典质工业。。该建设用地使用权实现典质权时，，，，应当将该土地上新增的修建物与建设用地使用权一并处分，，，，但新增修建物所得的价款，，，，典质权人无权优先受偿。。　　第二百零一条　遵照本法第一百八十条第一款第三项划定的土地承包谋划权典质的，，，，或者遵照本法第一百八十三条划定以州里、村企业的厂房等修建物占用规模内的建设用地使用权一并典质的，，，，实现典质权后，，，，未经法定程序，，，，不得改变土地所有权的性子和土地用途。。　　第二百零二条　典质权人应当在主债权诉讼时效时代行使典质权；；；；；；未行使的，，，，人民法院不予�；；；；；；�。。第二节　最高额典质权　　第二百零三条　为担保债务的推行，，，，债务人或者第三人对一准时代内将要一连爆发的债权提供担保工业的，，，，债务人不推行到期债务或者爆发当事人约定的实现典质权的情形，，，，典质权人有权在最高债权额限度内就该担保工业优先受偿。。　　最高额典质权设立前已经保存的债权，，，，经当事人赞成，，，，可以转入最高额典质担保的债权规模。。　　第二百零四条　最高额典质担保的债权确定前，，，，部分债权转让的，，，，最高额典质权不得转让，，，，但当事人尚有约定的除外。。　　第二百零五条　最高额典质担保的债权确定前，，，，典质权人与典质人可以通过协议变换债权确定的时代、债权规模以及最高债权额，，，，但变换的内容不得对其他典质权人爆发倒运影响。。　　第二百零六条　有下列情形之一的，，，，典质权人的债权确定：　�。。ㄒ唬┰级ǖ恼ㄈ纷际贝炻�；；；；；；　�。。ǘ┟挥性级ㄕㄈ纷际贝蛘咴级ú幻魅�，，，，典质权人或者典质人自最高额典质权设立之日起满二年后请求确定债权；；；；；；　�。。ㄈ┬碌恼ú豢赡鼙�；；；；；；　　�。。ㄋ模┑渲使ひ当徊榉狻⒖垩�；；；；；；　�。。ㄎ澹┱袢恕⒌渲嗜吮恍嫘菀祷蛘弑蛔鞣�；；；；；；　�。。┲捶ɑㄕㄈ范ǖ钠渌樾�。。　　第二百零七条　最高额典质权除适用本节划定外，，，，适用本章第一节一般典质权的划定。。第十七章　质　　权第一节　动产质权　　第二百零八条　为担保债务的推行，，，，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，，，，债务人不推行到期债务或者爆发当事人约定的实现质权的情形，，，，债权人有权就该动产优先受偿。。　　前款划定的债务人或者第三人为出质人，，，，债权人为质权人，，，，交付的动产为质押工业。。　　第二百零九条　执法、行政规则榨取转让的动产不得出质。。　　第二百一十条　设立质权，，，，当事人应当接纳书面形式订立质权条约。。　　质权条约一般包括下列条款：　�。。ㄒ唬┍坏１Ｕǖ闹掷嗪褪�；；；；；；　�。。ǘ┱袢送菩姓竦南奁�；；；；；；　�。。ㄈ┲恃汗ひ档拿啤⑹俊⒅柿俊⒆刺�；；；；；；　�。。ㄋ模┑１５墓婺�；；；；；；　�。。ㄎ澹┲恃汗ひ到桓兜氖奔�。。　　第二百一十一条　质权人在债务推行期届满前，，，，不得与出质人约定债务人不推行到期债务时质押工业归债权人所有。。　　第二百一十二条　质权自出质人交付质押工业时设立。。　　第二百一十三条　质权人有权收取质押工业的孳息，，，，但条约尚有约定的除外。。　　前款划定的孳息应领先充抵收取孳息的用度。。　　第二百一十四条　质权人在质权存续时代，，，，未经出质人赞成，，，，私自使用、处分质押工业，，，，给出质人造成损害的，，，，应当肩负赔偿责任。。　　第二百一十五条　质权人负有妥善保管质押工业的义务；；；；；；因保管不善致使质押工业毁损、灭失的，，，，应当肩负赔偿责任。。　　质权人的行为可能使质押工业毁损、灭失的，，，，出质人可以要求质权人将质押工业提存，，，，或者要求提前清偿债务并返还质押工业。。　　第二百一十六条　因不可归责于质权人的事由可能使质押工业毁损或者价值显着镌汰，，，，足以危害质权人权力的，，，，质权人有权要求出质人提供响应的担保；；；；；；出质人不提供的，，，，质权人可以拍卖、变卖质押工业，，，，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。。　　第二百一十七条　质权人在质权存续时代，，，，未经出质人赞成转质，，，，造成质押工业毁损、灭失的，，，，应当向出质人肩负赔偿责任。。　　第二百一十八条　质权人可以放弃质权。。债务人以自己的工业出质，，，，质权人放弃该质权的，，，，其他担保人在质权人损失优先受偿权益的规模内免去担保责任，，，，但其他担保人允许仍然提供担保的除外。。　　第二百一十九条　债务人推行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，，，，质权人应当返还质押工业。。　　债务人不推行到期债务或者爆发当事人约定的实现质权的情形，，，，质权人可以与出质人协议以质押工业折价，，，，也可以就拍卖、变卖质押工业所得的价款优先受偿。。　　质押工业折价或者变卖的，，，，应当参照市场价钱。。　　第二百二十条　出质人可以请求质权人在债务推行期届满后实时行使质权；；；；；；质权人不可使的，，，，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押工业。。　　出质人请求质权人实时行使质权，，，，因质权人怠于行使权力造成损害的，，，，由质权人肩负赔偿责任。。　　第二百二十一条　质押工业折价或者拍卖、变卖后，，，，其价款凌驾债权数额的部分归出质人所有，，，，缺乏部分由债务人清偿。。　　第二百二十二条　出质人与质权人可以协议设立最高额质权。。　　最高额质权除适用本节有关划定外，，，，参照本法第十六章第二节最高额典质权的划定。。第二节　权力质权　　第二百二十三条　债务人或者第三人有权处分的下列权力可以出质：　�。。ㄒ唬┗闫薄⒅薄⒈酒�；；；；；；　�。。ǘ┱⒋婵畹�；；；；；；　�。。ㄈ┎值ァ⑻岬�；；；；；；　�。。ㄋ模┛梢宰玫幕鸱荻睢⒐扇�；；；；；；　�。。ㄎ澹┛梢宰玫淖⒉嵘瘫曜ㄓ萌ā⒆ɡā⒅魅ǖ戎恫ㄖ械墓ひ等�；；；；；；　�。。┯κ照丝�；；；；；；　�。。ㄆ撸┲捶ā⑿姓嬖蚧ǹ梢猿鲋实钠渌ひ等�。。　　第二百二十四条　以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，，，，当事人应当订立书面条约。。质权自权力凭证交付质权人时设立；；；；；；没有权力凭证的，，，，质权自有关部分办理出质挂号时设立。。　　第二百二十五条　汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，，，，质权人可以兑现或者提货，，，，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。。　　第二百二十六条　以基金份额、股权出质的，，，，当事人应当订立书面条约。。以基金份额、证券挂号结算机构挂号的股权出质的，，，，质权自证券挂号结算机构办理出质挂号时设立；；；；；；以其他股权出质的，，，，质权自工商行政治理部分办理出质挂号时设立。。　　基金份额、股权出质后，，，，不得转让，，，，但经出质人与质权人协商赞成的除外。。出质人转让基金份额、股权所得的价款，，，，应当向质权人提前清偿债务或者提存。。　　第二百二十七条　以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的工业权出质的，，，，当事人应当订立书面条约。。质权自有关主管部分办理出质挂号时设立。。　　知识产权中的工业权出质后，，，，出质人不得转让或者允许他人使用，，，，但经出质人与质权人协商赞成的除外。。出质人转让或者允许他人使用出质的知识产权中的工业权所得的价款，，，，应当向质权人提前清偿债务或者提存。。　　第二百二十八条　以应收账款出质的，，，，当事人应当订立书面条约。。质权自信贷征信机构办理出质挂号时设立。。　　应收账款出质后，，，，不得转让，，，，但经出质人与质权人协商赞成的除外。。出质人转让应收账款所得的价款，，，，应当向质权人提前清偿债务或者提存。。　　第二百二十九条　权力质权除适用本节划定外，，，，适用本章第一节动产质权的划定。。第十八章　留置权　　第二百三十条　债务人不推行到期债务，，，，债权人可以留置已经正当占有的债务人的动产，，，，并有权就该动产优先受偿。。　　前款划定的债权人为留置权人，，，，占有的动产为留置工业。。　　第二百三十一条　债权人留置的动产，，，，应当与债权属于统一执法关系，，，，但企业之间留置的除外。。　　第二百三十二条　执法划定或者当事人约定不得留置的动产，，，，不得留置。。　　第二百三十三条　留置工业为可分物的，，，，留置工业的价值应当相当于债务的金额。。　　第二百三十四条　留置权人负有妥善保管留置工业的义务；；；；；；因保管不善致使留置工业毁损、灭失的，，，，应当肩负赔偿责任。。　　第二百三十五条　留置权人有权收取留置工业的孳息。。　　前款划定的孳息应领先充抵收取孳息的用度。。　　第二百三十六条　留置权人与债务人应当约定留置工业后的债务推行时代；；；；；；没有约定或者约定不明确的，，，，留置权人应当给债务人两个月以上推行债务的时代，，，，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。。债务人逾期未推行的，，，，留置权人可以与债务人协议以留置工业折价，，，，也可以就拍卖、变卖留置工业所得的价款优先受偿。。　　留置工业折价或者变卖的，，，，应当参照市场价钱。。　　　　第二百三十七条　债务人可以请求留置权人在债务推行期届满后行使留置权；；；；；；留置权人不可使的，，，，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置工业。。　　第二百三十八条　留置工业折价或者拍卖、变卖后，，，，其价款凌驾债权数额的部分归债务人所有，，，，缺乏部分由债务人清偿。。　　第二百三十九条　统一动产上已设立典质权或者质权，，，，该动产又被留置的，，，，留置权人优先受偿。。　　第二百四十条　留置权人对留置工业损失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，，，，留置权祛除。。第五编　占　　有第十九章　占　　有　　第二百四十一条　基于条约关系等爆发的占有，，，，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，，，，凭证条约约定；；；；；；条约没有约定或者约定不明确的，，，，遵照有关执法划定。。　　第二百四十二条　占有人因使用占有的不动产或者动产，，，，致使该不动产或者动产受到损害的，，，，恶意占有人应当肩负赔偿责任。。　　第二百四十三条　不动产或者动产被占有人占有的，，，，权力人可以请求返还原物及其孳息，，，，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的须要用度。。　　第二百四十四条　占有的不动产或者动产毁损、灭失，，，，该不动产或者动产的权力人请求赔偿的，，，，占有人应当将因毁损、灭失取得的包管金、赔偿金或者赔偿金等返还给权力人；；；；；；权力人的损害未获得足够填补的，，，，恶意占有人还应当赔偿损失。。　　第二百四十五条　占有的不动产或者动产被侵占的，，，，占有人有权请求返还原物；；；；；；对妨害占有的行为，，，，占有人有权请求扫除妨害或者消除危险；；；；；；因侵占或者妨害造成损害的，，，，占有人有权请求损害赔偿。。　　占有人返还原物的请求权，，，，自侵占爆发之日起一年内未行使的，，，，该请求权祛除。。附　　则　　第二百四十六条　执法、行政规则对不动产统一挂号的规模、挂号机构和挂号步伐作出划定前，，，，地方性规则可以遵照本法有关划定作出划定。。　　第二百四十七条　本法自2007年10月1日起施行 2007-6-29

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