关于印发《衡宇挂号簿治理试行步伐》的通知

泉源：?时间：2008-05-21?浏览量：6516

建住房[2008]84号

各省、自治区建设厅，，直辖市房地局（建委），，新疆生产建设兵团建设局：

　　为了规范衡宇挂号簿治理，，包管衡宇生意清静，，保�；ず庥钊θ思跋喙氐笔氯说恼比ㄒ�，，我部制订了《衡宇挂号簿治理试行步伐》，，现印发给你们，，请贯彻执行。。执行中的主要情形，，请实时告我部住宅与房地工业司。。

中华人民共和国住房和城乡建设部
二〇〇八年五月六日

衡宇挂号簿治理试行步伐

　　第一条　为规范衡宇挂号簿治理，，包管衡宇生意清静，，保�；ず庥钊θ思跋喙氐笔氯说恼比ㄒ�，，凭证《中华人民共和国物权法》、建设部公布的《衡宇挂号步伐》（建设部令第168号），，制订本步伐。。

　　第二条　衡宇挂号簿（以下简称“挂号簿”）是衡宇权力归属和内容的凭证，，是衡宇挂号机构（以下简称“挂号机构”）制作和治理的，，用于纪录衡宇基本状态、衡宇权力状态以及其他依法应当挂号事项的特定簿册。。

　　第三条　挂号簿可以接纳电子介质，，也可以接纳纸介质。。勉励有条件的地方建设电子介质的挂号簿。。

　　挂号簿接纳电子介质的，，应能够转化为唯一、确定的纸介质形式；；接纳纸介质的，，应接纳活页等利便增页和编订的方式体例，，注明目录和页码。。

　　第四条　挂号簿有关内容爆发改变的，，应通过增添新的页面、界面和内容体现，，不得直接在原内容上删改。。

　　第五条　衡宇挂号簿应凭证衡宇基本单位建设。。衡宇基本单位应有唯一的编号。。衡宇支解、合并时应重新编号。。

　　第六条　修建区划内依法属于业主共有的公共场合、公用设施和物业服务用房，，应在衡宇初始挂号时单独纪录，，建设挂号簿，，并与修建区划内衡宇基本单位的挂号簿形成关联。。

　　第七条　挂号簿的内容应包括衡宇基本状态、衡宇权力状态以及其他状态部分。。各地可以在本步伐划定内容的基础上增添挂号簿的内容。。

　　第八条　挂号簿的衡宇基本状态部分，，纪录衡宇编号、衡宇坐落、所在修建物总层数、修建面积、妄想用途、衡宇结构、土地权属性子、国有土地使用权取得方式、整体土地使用权类型、地号、土地证号、土地使用年限房地产平面图等。。

　　第九条　挂号簿的衡宇权力状态部分，，纪录衡宇所有权、他项权力等有关情形。。

　　衡宇所有权的内容，，纪录衡宇所有权人、身份证实号码、户籍所在地、共有情形、衡宇所有权取得方式、衡宇所有权证书号、补换证情形、衡宇性子、《衡宇挂号步伐》第四十一条划定的注销事项等。。

　　衡宇他项权力的内容，，纪录典质权人、典质人和债务人、被担保主债权的数额、担保规模、债务推行限期、衡宇他项权力证书号、补换证情形；；最高额典质权人、典质人和债务人、最高债权额、担保规模、债务推行限期、债权确定的时代、最高债权额已经确定的事实和数额；；在365英国上市程典质权人、典质人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保规模、债务推行限期、在365英国上市程典质挂号证实号；；地役权人、地役权设立情形、地役权使用限期等。。

　　第十条　挂号簿的其他状态部分，，纪录预告挂号权力人和义务人、身份证实号码、预告挂号证实号、补换证情形；；异议挂号申请人、异议事项；；查封机关、查封文件及文号、查封时间、查封限期、扫除查封文件及文号、扫除查封的时间等。。

　　第十一条　挂号机构每次办理第九条、第十条中涉及的各项衡宇挂号，，都应在挂号簿上纪录挂号时间和挂号最终审核职员。。

　　第十二条　挂号机构应建设严酷的录入、审查和治理制度，，明确登录职员，，包管挂号簿的纪录信息与挂号最终审核效果一致。。

　　未经正当程序，，不得对挂号簿纪录的内容举行更改。。

　　第十三条　挂号簿应永世生涯并妥善保管。。纸质挂号簿应配备须要的清静保�；ど枋┎⒖梢灾谱鞲北�，，电子挂号簿应按期备份。。

　　挂号簿有毁损的，，挂号机构应实时补造。。

　　第十四条　个人和单位提供身份证实质料，，可以盘问挂号簿中衡宇的基本状态及查封、典质等权力限制状态；；权力人提供身份证实质料、利害关系人提供身份证实质料和证实其属于利害关系人的质料等，，可以盘问、复制该衡宇挂号簿上的相关信息。。

　　有关盘问的程序和步伐，，按《衡宇挂号信息盘问暂行步伐》（建住房[2006]244号）的有关划定执行。。

　　第十五条　挂号簿纪录相关信息后，，申请挂号的原始资料以及挂号机构的内部审核文件应作为挂号档案归档。。

　　挂号机构应连系房地产生意与挂号规范化治理要求，，逐步实现衡宇权属档案数字化。。条件具备的地方，，应通过数字化档案显示房地产生意的历史情形。。

　　第十六条　住房和城乡建设部将逐步建设天下统一的衡宇挂号信息系统，，实现天下挂号簿基本信息共享和异地盘问。。

　　挂号机构应参照有关信息系统手艺规范增强衡宇挂号信息系统建设，，为天下衡宇挂号信息系统预留接口。。

　　附件：衡宇挂号簿纪录内容说明

附件：

衡宇挂号簿纪录内容说明

　　【衡宇编号】纪录衡宇挂号机构体例的衡宇代号。。每一个衡宇挂号基本单位应当有唯一的衡宇编号。。衡宇合并或支解的，，应当重新编号，，不得沿用原有编号。。

　　【衡宇坐落】纪录衡宇的详细地理位置，，详细指有关部分依法确定的衡宇坐落，，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。。

　　【所在修建物总层数】纪录衡宇所在修建物的总自然层数。。有地下层或半地下层的，，计入总层数，，但应加以注明。。

　　【修建面积】纪录凭证《房产丈量规范》（GB/T 17986.1-2000）丈量的衡宇修建面积，，划分注明衡宇专有部分修建面积和分摊的共有部分修建面积。。

　　修建物为多个所有人区分所有的，，专有部分修建面积为套内修建面积；；修建物不属于多个所有权人区分所有的，，专有部分修建面积即为修建面积。。

　　【妄想用途】纪录建设工程妄想允许文件及其所附图件上确定的衡宇用途。。

　　【衡宇结构】分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混淆结构、砖木结构、其他结构等六类。。

　　【土地权属性子】纪录衡宇占用规模内土地的所有权性子，，划分为“国有”或“整体所有”。。

　　【国有土地使用权取得方式】纪录衡宇所占用土地的国有土地使用权取得的方式，，包括划拨、出让、出租、作价入股等。。

　　【整体土地使用权类型】纪录衡宇所占用土地的整体土地使用权的详细类型，，包括整体建设用地使用权、宅基地使用权等。。

　　【地号】纪录土地使用权证上注记的宗地地号。。

　　【土地证号】纪录依法向土地使用权人揭晓的土地使用权证的证号。。

　　【土地使用年限】纪录衡宇占用规模内的土地使用权的起始日期和终止日期。。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》纪录的土地使用年限；；国有土地使用权为划拨的不填；；整体土地使用权填写《整体土地使用证》上纪录的土地使用年限。。

　　【房地产平面图】是指凭证《房产丈量规范》（GB/T 17986.1-2000）要求完成的，，用于衡宇权属证书附图的衡宇分户图等。。

　　【衡宇所有权人】衡宇所有权人为法人、其他组织的，，纪录身份证实上的法命名称；；衡宇所有权为自然人的，，纪录身份证实上的姓名。。

　　法人或其他组织的身份证实为《组织机构代码证》，，没有《组织机构代码证》的，，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会整体法人挂号证书》等。。

　　境内自然人的身份证实为《住民身份证》，，无《住民身份证》的可以为《户口簿》、《护照》、有用武士身份证件等（《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等）；；港澳同胞的身份证实为《港澳住民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《住民身份证》；；台湾同胞的身份证实为《台湾住民来往大陆通行证》或其他有用旅行证件，，在台湾地区栖身的有用身份证件或经确认的身份证实；；外国人的身份证实为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。。

　　【身份证实号码】纪录身份证实上纪录的号码。。

　　【户籍所在地】纪录衡宇所有权人为自然人时，，其户籍挂号治理机关所在地。。一般填写身份证实的填发机关。。

　　【共有情形】纪录按份共有或配合共有。。不属共有情形的，，填写单独所有；；属于共有情形的，，填写按份共有或配合共有。。在附记栏中注明共有人及共有份额。。

　　【衡宇所有权取得方式】纪录衡宇所有权人取得该衡宇所有权的方式，，包括自建、生意、交流、赠与、以衡宇出资入股、支解或合并共有衡宇、法人或者其他组织分立或合并、继续、遗赠、因生效执法文书取得、征收等。。

　　【衡宇所有权证书号】纪录挂号机构向衡宇权力人揭晓的衡宇所有权证书的证号。。

　　【补换证情形】衡宇权属证书、挂号证实因遗失、灭失、破损等原因补发或换证的，，在衡宇权属证书号后或附记栏中注明。。

　　【衡宇性子】划分纪录经济适用住房、廉租住房、集资相助建房等由政府提供相关政策支持建设，，对购置、租赁工具以及转让有限制的衡宇；；其他类型衡宇不填此项。。

　　【典质权人】纪录典质条约中的典质权人。。

　　【典质人】纪录典质条约中的典质人。。

　　【债务人】纪录主债权条约中的债务人。。

　　【被担保主债权的数额】纪录被担保的主债权金额。。

　　【担保规模】纪录典质条约中约定的担保规模，，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保工业和实现担保物权的用度等；；典质条约未约定的，，纪录未约定的事实。。

　　【债务推行限期】纪录主债权条约中约定的债务人推行债务的限期。。

　　【衡宇他项权力证书号】纪录挂号机构向当事人揭晓的衡宇他项权力证书的证号。。

　　【最高额典质权人】纪录最高额典质条约中纪录的典质权人。。

　　【最高债权额】纪录最高额典质条约中双方当事人约定的最高债权金额。。

　　【债权确定的时代】纪录最高额典质条约中双方当事人约定的债权确定的时代。。

　　【最高债权额已经确定的事实和数额】 因《物权法》第206条划定的情形导致最高额典质权所担保的债权确准时，，纪录债权确定的原因及事实，，同时注明所确定的债权金额。。

　　【在365英国上市程典质权人】纪录在365英国上市程典质条约中的典质权人，，通常为在365英国上市程的贷款人。。

　　【在365英国上市程典质人】纪录在365英国上市程典质条约中的典质人，，通常为对在365英国上市程享有工业权的权力人。。

　　【在365英国上市程典质挂号证实号】纪录挂号机构向当事人揭晓的在365英国上市程典质挂号证实的证号。。

　　【地役权人】纪录地役权条约中的地役权人，，一般为需役地权力人。。

　　【地役权设立情形】需役地挂号簿纪录供役地(衡宇)坐落、供役地衡宇所有权人、地役权主要内容（地役权条约中约定的供役地衡宇使用目的和要领）等；；供役地挂号簿纪录需役地（衡宇）坐落、地役权人、地役权主要内容（地役权条约中约定的供役地衡宇使用目的和要领）等。。

　　粘附地役权条约的，，本栏可以略写。。

　　【地役权使用限期】地役权条约中约定的使用限期。。

　　【预告挂号权力人】纪录衡宇生意条约中的购房人或者典质条约中的典质权人。。

　　【预告挂号义务人】纪录衡宇生意条约中的售房人或者典质条约中的典质人。。

　　【预告挂号证实号】纪录挂号机构向衡宇权力人揭晓的预告挂号证实的证号。。

　　【异议挂号申请人】纪录申请异议挂号的利害关系人。。

　　【异议事项】纪录利害关系人提出异议的详细内容。。

　　【查封机关】纪录依法对土地使用权、衡宇所有权实验工业保全、查封等限制步伐的国家机关，，如人民法院、人民审查院、公安机关等。。

　　【查封文件及文号】纪录查封机关依法作生工业保全、查封等限制步伐的文件及其文号。。

　　【查封时间】纪录查封事实纪录于挂号簿的时间。。

　　【查封限期】纪录查封文件上纪录的限制步伐的起始日期和竣事日期。。查封文件纪录的限制步伐的起始日期一般与查封时间一致。。

　　【扫除查封文件及文号】纪录查封机关依法扫除限制步伐的文件及其文号。。

　　【扫除查封时间】纪录查封机关扫除限制步伐的日期，，一般是查封机关扫除限制步伐的文件送达挂号机构的日期。。

　　【挂号时间】纪录挂号事项纪录于挂号簿上的时间。。

　　【挂号最终审核职员】纪录挂号机构做出最终审核决议的职员。。